Como avaliar o estado do piso de um barracão industrial
No mercado imobiliário logístico e industrial, o piso é o “coração” do imóvel. Um piso em más
condições pode inviabilizar operações, causar acidentes e gerar prejuízos altíssimos. Para
corretores, investidores e locatários, saber avaliar essa estrutura é fundamental para uma
negociação segura.
Confira os pontos essenciais para analisar:
1. Presença de fissuras e trincas
Pequenas fissuras superficiais podem ser apenas estéticas, mas trincas profundas e extensas
indicam problemas estruturais ou recalque do solo. Observe se há “degraus” entre as fendas, o
que sugere que a placa de concreto se movimentou.
2. Estado das juntas de dilatação
As juntas são os cortes planejados no piso para permitir a movimentação térmica. Verifique se
as bordas das juntas estão esfarelando ou quebradas (processo chamado de
“esborcinamento”). Juntas danificadas travam as rodas das empilhadeiras e aumentam o custo
de manutenção do maquinário.
3. Planicidade e nivelamento
Em barracões com pé-direito alto, a planicidade é vital. Se o piso for irregular, empilhadeiras
que operam em grandes alturas podem tombar ou ter dificuldade de encaixe nos racks. Use
uma régua metálica ou observe o reflexo da luz no chão para identificar ondulações excessivas.
4. Desgaste superficial e “poeira”
Passe a mão ou o pé com força sobre o concreto. Se ele soltar um pó fino constantemente,
significa que a camada superficial está se desintegrando (baixa resistência à abrasão). Isso
prejudica a higiene do estoque e a saúde dos funcionários.
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5. Manchas de óleo e contaminação
Manchas escuras podem indicar vazamentos crônicos de operações anteriores. Em alguns
casos, se o piso for poroso, a limpeza pode ser difícil, exigindo um novo tratamento químico ou
pintura epóxi para adequar o imóvel a novos setores, como o alimentício ou farmacêutico.
Dica para o Corretor
Ao anunciar ou avaliar um galpão, tenha em mãos a capacidade de carga por metro quadrado
(ex: 5 ou 6 toneladas/m2). Essa informação, somada ao bom estado de conservação, é o
principal argumento de venda para grandes empresas logísticas.
Um piso bem conservado reduz custos operacionais e acelera o fechamento do contrato!